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La professionalità è la nostra garanzia
per un moderno e trasparente mercato immobiliare
Se non conoscete la figura dell'Agente Immobiliare, qui di seguito, vi diamo alcuni consigli per instaurare un rapporto corretto e trasparente e non avere sorprese
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1 - il venditore affida un incarico di mediazione alla vendita ad un agente immobiliare regolarmente abilitato dalla Camera di Commercio (richiedete all'agente la tessera di iscrizione al Ruolo Mediatori)
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2 - l'acquirente contatta l'agente immobiliare richiedendo di visionare i documenti e di visitare l'immobile
3 - l'acquirente valutato l'interesse all'acquisto e verificati tutti i documenti di provenienza della proprietà e di regolarità urbanistica, sottoscrive un incarico di mediazione all'acquisto a favore dell'agente immobiliare e contestualmente una proposta di acquisto indirizzata al venditore con versamento di un deposito infruttifero tramite assegno non trasferibile intestato al venditore e consegnato all'agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario gratuito
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4 - il venditore, tramite l'agente immobiliare, riceve la proposta e valutati gli elementi economici, sottoscrive per accettazione la proposta, che a tal punto ha assunto gli effetti di un "contratto preliminare"
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5 - l'acquirente riceve, dall'agente immobiliare, una comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del venditore
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6 - le parti si incontrano o presso lo studio dell'agente immobiliare, o presso, un notaio per sottoscrivere una scrittura integrativa della proposta accettata (contratto preliminare) dove sono meglio precisati gli elementi dell'accordo, e pagano le competenze di mediazione all'agente immobiliare
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7 - l'acquirente che intende richiedere un mutuo, valuta, in collaborazione con l'agente immobiliare, le varie proposte di finanziamento, e sceglie la banca, sottoscrive alla stessa una "richiesta di mutuo" definendo importo, tasso di interesse e modalità di rimborso
8 - l'acquirente sceglie il notaio presso il quale stipulare l'atto di compravendita e con l'assistenza dell'agente immobiliare, fissa la data di sottoscrizione del rogito di compravendita e dell'eventuale mutuo
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9 - le parti si incontrano dal notaio incaricato per la stipula dell'atto pubblico di trasferimento della proprietà (rogito notarile) e sottoscrivono l'atto unitamente al notaio
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10 - il venditore paga al notaio l'imposta Invim, se ed in quanto dovuta per legge (per gli immobili acquistati dopo il 31.12.92 l'Invim non è dovuta)
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11 - l'acquirente paga le competenze professionali al notaio, le imposte, tasse e quant'altro a suo carico per legge
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Agente Immobiliare - competenze di mediazione
- la figura del mediatore - Agente Immobiliare - si caratterizza per l'indipendenza, l'autonomia e la neutralità delle sue attività, rispetto alle parti
- il diritto al pagamento della mediazione all'Agente Immobiliare, sorge quando l'affare sia stato concluso per effetto del suo intervento, quando cioè la conclusione della compravendita sia in relazione casuale con l'opera di mediazione da lui svolta
- per il riconoscimento del diritto alla mediazione, non è necessario l'intervento dell'agente Immobiliare fino alla conclusione del contratto essendo sufficiente che l'affare possa ricollegarsi all'opera di avvicinamento delle parti contraenti, da parte dello stesso
- l'Agente Immobiliare ha diritto alla mediazione da ciascuna delle parti. La percentuale della mediazione e la proporzione in cui questa è a carico di ciascuna delle parti, in mancanza di pattuizione, sono determinate secondo gli usi e consuetudini locali
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